В настоящее время существует конституционный запрет на покупку земли иностранными гражданами и есть различные варианты ее оформления при покупке объекта недвижимости. Юридическое лицо имеет смысл создавать в том случае, если Вы собираетесь вести бизнес в Болгарии, а также в случае, если речь идет о приобретении земли в собственность. В последнем случае создается компания, которая не ведет деятельности и ежегодно сдает нулевой бухгалтерский баланс.

Варианты оформления земли

Если Вы приобретаете дом с участком, землю можно оформить тремя путями: 1. в долгосрочную аренду; 2. оформить право на строительство (de facto сервитут, обеспечивающий право владения и пользования землей с гарантией права сохранения построенного на ней объекта недвижимости); 3. оформить полноценное право собственности. Для оформления земли в собственность необходимо создать юридическое лицо в Болгарии.

Процедура создания юридического лица

1. Документы для создания фирмы должны быть подготовлены в соответствии с законом «О торговле».
2. После подготовки документов, лицо, регистрирующее компанию, должно внести 5000 левов (для ООД) в любой банк Болгарии. После регистрации компании эта сумма может быть возвращена учредителю компании.
3. В соответствии с законом «О регистрации юридических лиц»подготовленные документы вместе с сертификатом о внесении суммы в банк и приложением, заполненным в установленной форме, директор компании (собственник) подаёт эти документы в регистрирующий орган.
4. В настоящее время документы для регистрации фирмы не могут быть поданы доверенным лицом. Для регистрации необходимо выполнить следующее: после подготовки документов в Болгарии, если лицо, регистрирующее фирму, не может присутствовать лично, документы должны быть отправлены ему в Россию для подписи, при этом некоторые документы должны быть легализованы в болгарском посольстве. После этого лицо, регистрирующее фирму, отправляет обратно в Болгарию заверенные документы, а также выписывает доверенность адвокату, который подает документы в регистрирующий орган. В течение 20 рабочих дней готовятся документы по компании. После ее регистрации сумма, внесенная в банк, может быть возвращена владельцу. Процедура регистрации компаний в Булстате не требуется, потому что вместе с регистрацией в Регистрирующем органе Болгарии, новая фирма получает Идентификационный номер (аналогичный номеру Булстата). После создания Болгарской фирмы можно приобретать землю в собственность и/или вести бизнес.

Расходы:
- Регистрация имени компании: сбор 50 левов;
- Сбор за регистрацию: 160 левов;
- Услуги банка: 50 левов.

Александр Вакатов,
директор по развитию бизнеса компании «Виртус»
www.bgrealty.ru